TỔNG QUAN DỰ ÁN
Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hà Nam, dự án Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận thị xã Duy Tiên (tỉnh Hà Nam) có sơ bộ tổng chi phí thực hiện (m1) là 2.879,672 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (m2) là 450,564 tỷ đồng, giá sàn nộp ngân sách nhà nước (m3) là 10,887 tỷ đồng. Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự kiến là 1.614,621 tỷ đồng.
Vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp 499,535 tỷ đồng, tổng giá trị vốn chủ sở hữu và vốn vay nhà đầu tư có khả năng thu xếp tối thiểu 3.330,236 tỷ đồng.
Dự án bất động sản Ninh Bình này địa phận thị xã Duy Tiên có diện tích sử dụng đất thuộc phạm vi Dự án khoảng 101,48 ha. Quy mô dân số dự kiến 9.338 người.
Còn dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận TP. Phủ Lý có diện tích sử dụng đất khoảng 259,34 ha với tổng mức đầu tư hơn 5.251 tỷ đồng (sơ bộ tổng chi phí thực hiện gần 4.133 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hơn 1.118 tỷ đồng). Quy mô dân số 15.219 người.
Cả 2 dự án đều lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước. Thời gian thực hiện hợp đồng trong 60 tháng. Thời điểm đóng thầu lần lượt là 9h và 9h30 ngày 8/1/2024.
Về tay doanh nghiệp ‘thân’ Lã Vọng
Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nam đã công bố kết quả nhà đầu tư trúng thầu dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận thị xã Duy Tiên đối với liên danh CTCP Đầu tư Amazon River và CTCP Kinh doanh Địa ốc Phát Đạt.
Sau quá trình mời thầu, đã có hai nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án này, bao gồm liên danh CTCP Đầu tư Amazon River – CTCP Kinh doanh địa ốc Phát Đạt; Công ty TNHH Khoáng sản Việt – Stone (Hòa Bình). Đến tháng 7 cùng năm, cả hai nhà đầu tư đều vượt qua vòng đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm làm dự án.
Kết quả chấm thầu cho thấy, liên danh Amazon River – Phát Đạt đã được công bố trúng thầu dự án. Trước đó một ngày, cả hai doanh nghiệp này đã góp vốn thành lập Công ty TNHH Khu đô thị mới Duy Tiên với số vốn điều lệ 600 tỷ đồng, trong đó Amazon River góp 35%, còn Phát Đạt góp 65%.
Tổng Giám đốc của Công ty Khu đô thị mới Duy Tiên là bà Nguyễn Như Quỳnh – đang đồng thời đứng tên tại Phát Đạt. Theo tìm hiểu của người viết, cả Amazon River và Phát Đạt đều là những doanh nghiệp liên quan đến hệ sinh thái Lã Vọng Group của ông Lê Văn Vọng.
Cụ thể, Amazon River thành lập năm 2021, vốn đăng ký 400 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông sáng lập gồm: Hoàng Thị Nhung (1%), Vũ Hà Linh (98%), Lê Thị Thanh Minh (1%). Ngoài vai trò cổ đông, bà Minh cũng là Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật công ty.
Bà Minh cũng đang làm đại diện cho 2 công ty khác là CTCP Việt – Eco Hòa Bình và CTCP Đầu tư và Kinh doanh địa ốc Thành Công.
Đối tác của Amazon River là CTCP Kinh doanh địa ốc Phát Đạt được thành lập vào tháng 9/2021, vốn điều lệ 160 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông sáng lập gồm các cá nhân là: Nguyễn Thị Thái Hà (1%), Hoàng Thị Nhung (1%), Hà Thị Minh (98%). Ở lần thay đổi gần nhất (tháng 4/2023), công ty này có vốn điều lệ 298 tỷ đồng, Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật là bà Nguyễn Như Quỳnh (SN 1999).
Đối thủ của liên danh này là Công ty TNHH Khoáng sản Việt – Stone được thành lập năm 2017, địa chỉ tại huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình, với vốn điều lệ ban đầu là 86 tỷ đồng, do 2 thành viên có địa chỉ đăng ký thường trú tại Hà Nội góp vốn là ông Lê Văn Hải và ông Phạm Kỳ Nam. Đến lần thay đổi thứ 6 (tháng 10/2022), vốn điều lệ tăng lên 986 tỷ đồng, 2 thành viên góp vốn là Đỗ Thị Thúy Ngọc và Trần Đức Tuấn (người đại diện theo pháp luật). Theo thông tin tại Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, ông Phạm Kỳ Nam từng là người đại diện theo pháp luật cho Văn phòng Công ty CP Việt – Eco Hòa Bình tại Hà Nội (đã ngừng hoạt động).
Theo những thông tin được công bố thì giữa một số cá nhân của 2 công ty là “đối thủ” của nhau tại dự án này có điểm chung là đều liên quan đến Công ty CP Việt – Eco Hòa Bình.
Công ty CP Việt – Eco Hòa Bình thành lập năm 2017, là nhà đầu tư một số dự án sử dụng đất tại Hòa Bình. Cổ đông góp vốn khi thành lập gồm Vũ Thị Hồng, Phạm Kỳ Nam và Lê Văn Hải. 2 trong 3 cổ đông này cũng là thành viên góp vốn ban đầu của Công ty TNHH Khoáng sản Việt – Stone.
Theo một số thông tin, cùng với ông Lê Văn Vọng, ông Lê Văn Hải là 1 trong 3 cổ đông sáng lập của Tập đoàn Lã Vọng.
Cũng trong tháng 2 vừa qua, dự án Khu đô thị Đại học Nam Cao thuộc địa phận TP Phủ Lý đã công bố nhà đầu tư trúng thầu. Dự án có diện tích nghiên cứu gần 300 ha, tổng mức đầu tư hơn 6.369 tỷ đồng, nhà đầu tư trúng thầu là Công ty TNHH Liên doanh Việt – SK Group.
Tại Dự án TP. Phủ Lý, 2 nhà đầu tư quan tâm và được đánh giá đạt sơ bộ năng lực, kinh nghiệm là Công ty TNHH Liên doanh Việt – SK Group và Công ty CP Đầu tư địa ốc Vina Land.
Việt – SK Group được thành lập tháng 9/2022, trụ sở tại huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam, vốn điều lệ ban đầu là 86 tỷ đồng, đến lần thay đổi ngày 27/9/2022, vốn điều lệ là 968 tỷ đồng, 2 thành viên góp vốn có địa chỉ thường trú tại Hà Nội gồm Phạm Ngọc Anh và Nguyễn Anh Tuấn.
Công ty CP Đầu tư địa ốc Vina Land được thành lập tháng 6/2021, địa chỉ tại TP. Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, vốn điều lệ 1.800 tỷ đồng. Cổ đông góp vốn lớn nhất ban đầu là bà Lê Thị Lộc (98%), địa chỉ thường trú tại phường Nguyễn Trãi, quận Hà Đông, TP. Hà Nội.
Theo tìm hiểu, bà Lê Thị Lộc là 1 trong 3 cổ đông sáng lập Công ty CP Đầu tư phát triển Ngôi nhà mới. Ngôi nhà mới cũng có mối quan hệ khá mật thiết với Tập đoàn Lã Vọng.
